Tramos entre pujas y puja mínima: las dos reglas que limitan cuánto puedes pujar
El tramo es el salto mínimo entre una puja y la siguiente; la puja mínima, el suelo. En las judiciales el tramo suele ser el 2 % y casi nunca hay suelo.
La ficha de cada subasta trae dos campos que condicionan cada puja: «Tramos entre pujas» y «Puja mínima». Se confunden a menudo y no son lo mismo.
- Puja mínima: el importe por debajo del cual no se admite ninguna puja.
- Tramos entre pujas: el salto mínimo que debe haber entre una puja y la anterior.
Tramos: en las judiciales, el 2 %
En las subastas judiciales en vía de apremio que publican un tramo en euros, el tramo equivale al 2 % del valor de subasta en 5.904 de 6.438 casos: el 92 %. Un ejemplo: valor de subasta de 199.407,52 € y tramo de 3.988,15 €.
Quiere decir que, en una subasta así, cada puja debe superar a la anterior en unos 4.000 € como mínimo. No se puede ganar subiendo un euro.
Otras 1.874 subastas judiciales en vía de apremio indican «Sin tramos»: cualquier mejora vale.
En la Agencia Tributaria el tramo no es un porcentaje fijo
En las 3.922 subastas de la Agencia Tributaria el tramo siempre aparece en euros, pero no guarda una proporción constante con el valor. La mediana está en el 3,3 % y los valores se reparten en un abanico amplio. Todo indica que se fijan por escalas según el importe, de modo que en subastas de poco valor el tramo pesa proporcionalmente más.
Puja mínima: depende por completo del tipo
| Tipo de subasta | Sin puja mínima | Con puja mínima en euros |
|---|---|---|
| Judicial en vía de apremio | 8.089 | 223 |
| Judicial voluntaria | 268 | 120 |
| Agencia Tributaria | 340 | 3.582 |
| Recaudación tributaria | 90 | 536 |
En las judiciales en vía de apremio lo normal es que no haya puja mínima: el 97 % de las que no van por lotes indica «Sin puja mínima». Se puede pujar cualquier cantidad, aunque eso no significa que cualquier cantidad baste para adjudicarse el bien; ahí entran los umbrales que comentamos en por cuánto se cierran las subastas.
En las de la Agencia Tributaria ocurre lo contrario: el 91 % fija una puja mínima.
Subastas por lotes
Cuando la subasta va por lotes, los dos campos de la ficha general dicen «Ver tramos de cada lote» y «Ver puja mínima de cada lote». Cada lote tiene sus propios importes, que están en la pestaña de lotes y, en la API, en lots[].datos_puja.
En la API
Ambos valores están en general_information, como texto: puede ser un importe («3.988,15 €») o una de las fórmulas anteriores («Sin tramos», «Sin puja mínima»). Conviene tratarlos como texto y convertirlos a número solo cuando empiezan por una cifra.
Los dos son además campos con histórico: si cambian mientras la subasta está abierta, el cambio queda anotado como tramos_entre_pujas o puja_minima. Está en la documentación.
Este artículo describe lo que publica el portal. No es asesoramiento jurídico: las reglas de cada subasta son las de su anuncio.