El depósito para pujar en una subasta del BOE: cuánto es de verdad
Para pujar hay que consignar antes un depósito. En el 96 % de las subastas de inmuebles es el 5 % del valor de subasta; en el resto, no.
Nadie puede pujar en una subasta del Portal de Subastas sin haber consignado antes un depósito. La ficha lo indica en el campo «Importe del depósito», y es lo primero que conviene mirar, porque determina cuánto dinero hay que inmovilizar para participar.
La regla general: el 5 %
En las subastas judiciales, la Ley de Enjuiciamiento Civil fija el depósito en el 5 % del valor de los bienes. Hemos comprobado cuánto representa el depósito publicado sobre el valor de subasta en 13.425 subastas de inmuebles que indican ambos importes.
| Tipo de subasta | Subastas | Depósito del 5 % |
|---|---|---|
| Agencia Tributaria | 3.922 | 99,9 % |
| Judicial en vía de apremio | 8.306 | 95,6 % |
| Recaudación tributaria | 615 | 94,0 % |
| Judicial concursal | 125 | 84,8 % |
| Judicial voluntaria | 387 | 82,7 % |
En conjunto, el depósito es el 5 % en el 96 % de los casos. Un ejemplo real: valor de subasta de 199.407,52 € y depósito de 9.970,38 €.
Las excepciones existen
En las judiciales en vía de apremio hay 247 subastas con un depósito del 20 % y 98 con el 10 %. En las judiciales voluntarias y en las notariales, los depósitos distintos del 5 % son todavía más frecuentes: en las notariales hipotecarias, la mitad de las que publican ambos importes.
La explicación está en el tipo de procedimiento. Las subastas voluntarias, las concursales y las notariales pueden fijar sus propias condiciones, y el depósito es una de ellas. Por eso no sirve calcular el 5 % de cabeza: hay que leer el importe de la ficha.
Cuánto dinero es
Como el depósito va ligado al valor, su cuantía típica depende mucho de lo que se subasta:
| Bien principal | Valor de subasta mediano | Depósito al 5 % |
|---|---|---|
| Trastero | 4.179 € | 209 € |
| Garaje | 9.198 € | 460 € |
| Finca rústica | 28.049 € | 1.402 € |
| Solar | 67.147 € | 3.357 € |
| Local comercial | 112.477 € | 5.624 € |
| Vivienda | 148.000 € | 7.400 € |
| Nave industrial | 209.121 € | 10.456 € |
Lo que conviene saber
- El depósito se consigna por cada subasta en la que se quiere pujar, a través del propio portal.
- Si no resultas el mejor postor, el depósito se devuelve. El portal permite también reservar la postura por si el mejor postor no completa el pago; en ese caso el depósito queda retenido hasta que se resuelva.
- El mejor postor que no paga el resto en plazo pierde el depósito.
En la API
El importe llega dentro de general_information, en el par «Importe del depósito», con formato de texto español. En las subastas por lotes cada lote tiene el suyo, dentro de lots[].datos_puja. La guía de primeros pasos incluye la función para convertir esos importes en números.
Este artículo resume el funcionamiento general y lo que muestran los datos. No es asesoramiento jurídico: las condiciones de cada subasta son las de su anuncio.