Referencia catastral en las subastas del BOE: cuántas la traen y cómo usarla
El 60 % de las subastas de inmuebles trae al menos una referencia catastral válida. Cómo se reconoce, qué formatos raros aparecen y qué datos del Catastro se obtienen con ella.
La ficha de una subasta dice qué se subasta, pero se queda corta en lo físico: la descripción suele ser un párrafo copiado del registro y la superficie no siempre aparece. El dato que permite completarla es la referencia catastral, el identificador con el que el Catastro conoce cada inmueble.
Hemos revisado los 25.986 bienes de 15.770 subastas de inmuebles.
Cuántos bienes la traen
| Qué contiene el campo | Bienes | Peso |
|---|---|---|
| Referencia completa (20 caracteres) | 12.551 | 48,3 % |
| Solo la parcela (14 caracteres) | 213 | 0,8 % |
| «No consta» | 561 | 2,2 % |
| Otro texto (formatos forales, números de finca, errores) | 836 | 3,2 % |
| El bien no tiene el campo | 11.825 | 45,5 % |
Casi la mitad de los bienes trae una referencia utilizable. Contado por subastas, el resultado mejora: 9.538 de 15.770, un 60,5 %, tienen al menos un bien con referencia completa. En las subastas con varios bienes basta con que uno la tenga para situar la operación.
Cuando el campo existe, en el 89 % de los casos contiene una referencia completa.
Por tipo de bien
| Tipo de bien | Bienes | Con referencia completa |
|---|---|---|
| Trastero | 608 | 73,7 % |
| Solar | 1.306 | 64,6 % |
| Finca rústica | 1.856 | 55,8 % |
| Nave industrial | 464 | 49,1 % |
| Vivienda | 13.248 | 48,6 % |
| Local comercial | 1.669 | 47,8 % |
| Garaje | 5.504 | 43,6 % |
Los garajes son los que peor salen, probablemente porque muchas plazas son una cuota indivisa de un sótano común y no tienen referencia propia.
Cómo se reconoce una referencia válida
Una referencia catastral completa tiene 20 caracteres:
- Los 14 primeros identifican la parcela. En urbana combinan la finca y la hoja del plano; en rústica, la provincia, el municipio, el polígono y la parcela.
- Los 4 siguientes distinguen cada inmueble dentro de la parcela: cada piso, local o plaza de garaje de un edificio.
- Los 2 últimos son letras de control.
Con 14 caracteres se sabe dónde está el edificio, pero no cuál de sus inmuebles es el que se subasta.
El portal la publica como texto libre, así que conviene limpiarla antes de usarla. En 373 bienes la referencia era válida pero venía con espacios, puntos o barras (3421409/DG6232S/0004/XO). En 65, el campo contenía varias referencias seguidas. Una normalización mínima:
function referencias(texto) {
const limpio = texto.toUpperCase().replace(/[\s.\-\/]/g, '');
return limpio.match(/[0-9A-Z]{20}/g) ?? [];
}
Navarra, Álava, Bizkaia y Gipuzkoa tienen catastros forales propios y no forman parte del Catastro estatal. En las subastas de esas provincias el campo suele traer otro tipo de identificador o venir vacío.
Qué se obtiene con ella
Con la referencia, el Catastro publica los datos no protegidos del inmueble:
- Localización normalizada: calle, número, escalera, planta y puerta.
- Uso principal: residencial, almacén, comercial, industrial, agrario…
- Superficie construida y, en su caso, la de la parcela.
- Año de construcción.
- Clase: urbano o rústico, y el desglose de construcciones.
La titularidad y el valor catastral son datos protegidos y no forman parte de esa consulta.
Comparar estos datos con la ficha de la subasta ayuda a detectar discrepancias, por ejemplo una superficie registral muy distinta de la construida. También permite estimar el precio por metro cuadrado cuando la ficha no indica la superficie.
En la API
La referencia está en cada bien, dentro de properties[].property, como par «Referencia catastral». En las subastas por lotes, en lots[].datos_bien.
Para obtener los datos catastrales en JSON a partir de esa referencia está Catastro API, un servicio del mismo equipo. Entre las dos, una subasta queda descrita con la ficha del BOE y con los datos físicos del inmueble.
Catastro API es un servicio independiente: no está afiliado a la Dirección General del Catastro. Los datos con validez oficial son los de la Sede Electrónica del Catastro.