Por cuánto se cierran las subastas del BOE respecto a su valor
La puja final mediana es el 70 % del valor de subasta, pero una de cada cuatro subastas se cierra por encima del 100 %. Lo que dicen 5.744 cierres.
La pregunta que se hace todo el que mira una subasta por primera vez es por cuánto se acaba vendiendo. El portal publica la puja máxima cuando la subasta concluye, así que se puede medir.
Hemos comparado la puja final con el valor de subasta en 5.744 subastas de inmuebles sin lotes que se cerraron con importe público.
El dato central: el 70 %
La puja final mediana es el 70 % del valor de subasta. La mitad de las subastas se cierra por debajo de esa proporción y la mitad por encima.
Pero la dispersión es muy grande:
| Puja final sobre el valor de subasta | Subastas | Peso |
|---|---|---|
| Menos del 50 % | 1.440 | 25 % |
| Entre el 50 % y el 70 % | 1.296 | 23 % |
| Entre el 70 % y el 100 % | 1.507 | 26 % |
| El 100 % o más | 1.501 | 26 % |
Una de cada cuatro subastas se cierra por menos de la mitad de su valor. Otra de cada cuatro se cierra por encima del valor de subasta. Quien espere que las subastas sean siempre una ganga, o siempre un mal negocio, encuentra aquí argumentos para las dos cosas.
Dos escalones que no son casualidad
Al mirar la distribución con detalle aparecen dos acumulaciones muy marcadas: una justo en el 50 % y otra justo en el 70 %. Solo en la franja estrecha entre el 70 % y el 71 % hay 205 subastas.
No es azar. En las subastas judiciales de inmuebles, la Ley de Enjuiciamiento Civil da un tratamiento distinto a la mejor postura según alcance o no el 70 % del valor por el que el bien salió a subasta, y vuelve a marcar una frontera en el 50 %. A grandes rasgos, una postura que llega al 70 % permite aprobar el remate directamente; por debajo se abren otras posibilidades para el ejecutado y el ejecutante. Muchos postores pujan exactamente lo necesario para situarse en uno de esos dos umbrales.
No todos los bienes se comportan igual
| Bien principal | Puja final mediana | Cierres medidos |
|---|---|---|
| Trastero | 92 % | 265 |
| Garaje | 75 % | 905 |
| Vivienda | 72 % | 3.065 |
| Nave industrial | 66 % | 119 |
| Finca rústica | 64 % | 507 |
| Local comercial | 56 % | 393 |
| Solar | 47 % | 331 |
Los solares y los locales se cierran muy por debajo de su valor de subasta. Los trasteros, casi a la par.
Cómo leer estas cifras
- El valor de subasta no es un precio de mercado. Es la referencia que fija el procedimiento, y su relación con el precio real varía mucho de una subasta a otra.
- La puja final no es lo que paga en total el adjudicatario. Las cargas anteriores que subsisten, los impuestos y los gastos van aparte.
- Aquí solo están las subastas que recibieron puja. Las que quedan desiertas, que son el 22 %, no tienen puja final: las analizamos en cuántas subastas quedan desiertas.
En la API, la puja final llega en bids.importe cuando bids.tipo pasa a puja_maxima_final, y el valor de subasta está en general_information. Con los dos se calcula esta proporción subasta a subasta.
Este artículo describe datos agregados. No es asesoramiento jurídico ni de inversión.